Le calculateur de capacité d'emprunt
Une banque applique deux plafonds et retient le plus bas : un multiple de vos revenus, et la mensualité qui s'appliquerait si les taux montaient. Voici les deux, et celui qui vous freine.
Vos revenus et votre apport
2 · Les hypothèses de la banque
Les valeurs par défaut sont courantes chez les prêteurs. Modifiez-les pour coller à celui à qui vous parlez.
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Comment estimer ce que vous pourriez emprunter
- Saisissez vos revenus, un éventuel second revenu et ce que vous remboursez déjà chaque mois.
- Saisissez votre apport, le taux qui vous a été proposé et la durée.
- Lisez le montant maximal empruntable et le prix du bien que cela permet avec votre apport.
Questions fréquentes
Pourquoi le résultat est-il inférieur à quatre fois et demie mon salaire ?
Parce que le multiple de revenu n'est que l'un des deux plafonds. L'autre est la mensualité testée à un taux plus élevé, et sur une longue durée ou à un taux élevé, c'est souvent celui-là qui s'applique. Le résultat vous dit lequel c'était.
Quel multiple de revenu utiliser ?
Entre quatre et quatre et demi est courant, et certains prêteurs vont plus haut pour des revenus élevés ou certaines professions. C'est une hypothèse de départ, pas une règle, et c'est pourquoi vous pouvez la modifier.
L'apport change-t-il ce que je peux emprunter ?
Dans ce calcul, l'apport s'ajoute au prix du bien et non au prêt. En pratique, un apport plus important vous obtient aussi un meilleur taux, ce qui relève le plafond de la mensualité : il aide donc deux fois.
Est-ce une offre de prêt ?
Non. Les prêteurs ne se ressemblent pas, et chacun d'eux examine votre historique de crédit, vos charges et le bien lui-même. Voici le calcul dont ils partent.
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